政府关门市场寻找“替代数据” JBRC称美国12月新屋销售下滑18%
截至美国当地时间1月11日，美国政府关门已持续21天，还有一天将突破历史最长关门纪录。由于美国商务部关闭了人口普查局和经济分析局，令11月和12月的美国住房销售数据延迟发布，在此期间，分析师和经济学家们将目光转向“替代数据”。其中美国加州住房研究和分析机构JBRC(John Burns Real Estate Consulting)11日公布的数据显示，2018年12月美国新屋销售或同比下跌18%，惨烈程度与11月的同比深跌19%不相上下。
JBRC参考了373个当地建筑商参与的市场排名，涵盖了至少3500个新建的住宅小区，约占美国官方统计新屋销售范围的16%。美国财经媒体CNBC表示，JBRC的数据基本与政府数据紧密贴合。
该机构CEO John Burns表示，住宅抵押贷款从2018年秋季起快速抬升，外加房价在过去两年大幅走高，进一步令美国楼市承压：“我认为，超过4.5%的房贷利率都对楼市不利。房价过高叠加利率走高，加重了首次买家的失望情绪，因为他们越来越无力负担。换房者也不敢轻举妄动，因为他们当年的房贷利率比现在低得多。”
美国主要房地产公司的数据也与JBRC的统计趋势相符。美国莱纳房屋公司董事长Stuart Miller表示，从2018年第三季度开始，由于利率走高推升房贷利率，造成了楼市剧烈震动。美国高档住宅建筑商Toll Brothers季报显示，加州订单在2018年四季度同比下跌39%。其CEO Douglas Yearley表示，2018年11月见证了美国楼市进一步走软，主要由于利率抬升，此前有关楼市放缓的报道也影响了购买情绪。
美国政府最新发布的官方新屋数据报告仍停留在10月，报告显示，10月美国新屋销售年化总数为54.4万户，环比下跌8.9%，不及市场预期的环比上涨4%；同比大跌12%，创2011年4月以来最大同比跌幅，美国新屋销售已连续第七个月低于市场预期。
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