继房价、销售数据后 中国买家也开始撤退！美国楼市真要凉

　　众所周知，2018年，对于中国房地产而言，是重要的转折的一年，最能提现这一点的莫过于房企巨头万科的“活下去”口号的刷屏！

　　而在大西洋彼岸的美国楼市也是坏消息不断！

　　首先，据房产中介公司Redfin数据显示，2018年12月，美国房屋销量同比大跌近11%，跌幅为2016年来最大。当月房屋价格中位数为28.98万美元，同比仅增长1.2%，这一幅度也是2012年3月以来最小。

　　对此，CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示，抵押贷款利率的上行，打击了购房者的需求，导致房价增速放缓。

　　其次，美国12月成屋销售年化总数为499万户，三年来首次低于500万户大关；同比下滑10.3%，为7年多来最大跌幅，此前11月和10月同比跌幅分别为7.8%和5.1%。

　　具体数据来看，美国12月成屋销售年化总数为499万户，三年来首次低于500万户大关；同比下滑10.3%，为7年多来最大跌幅，此前11月和10月同比跌幅分别为7.8%和5.1%。

　　最后，瑞银最新发布的数据也显示，美国房地产行业的各项指标相较去年，不是没有增长就是有所下滑：

　　如上图所示，下降最明显的就是美国房屋销售，而且自去年3月开始就一路下滑。

　　净买量创6年最低！中国买家也开始撤退？

　　就在美国楼市还在“消化”房价、销售数据之际，中国又传来一个消息——中国投资者对美国商业地产的净购买量降至2012年以来的最低水平。

　　据分析机构——Real Capital Analytics的数据显示，去年第四季度，来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产，为有史以来首次连续三个季度净卖出。

　　如果我们从2018年全年来看，中国投资者净买入26.3亿美元的美国房产，创6年来最低水平。

　　不过，日前却撰文称，尽管2019年的形势也不容乐观，不过，一些中国投资者仍然对美国楼市感兴趣，特别是对普通房地产和小型零售建筑。

　　到底是谁的错？美联储加息又要来“背锅”？

　　那么问题来了：为何美国房地产突然就发生如此巨变呢？

　　对此，Clarity Financial首席投资策略师罗伯茨(Lance Roberts)本月撰文分析称，美联储加息直接冲击了美国楼市，因为大多数人购房时需要通过房贷，因此，美联储加息会使房贷成本提高，最终冲击美国房地产市场，甚至可能会动摇美国整体的GDP发展。

　　在美国，房地产市场和汽车市场是对利率最为“敏感”的两大部门。

　　对此，罗伯茨警告称，如果这一轮加息刺破目前的房地产泡沫，美国整体经济复苏的论点将受到质疑。

　　虽然目前美联储“口风”稍有变化，不过，美联储去年就开始强调一点，即：经济强健是其继续加息并实行紧缩货币政策的核心基础。

　　不过，在罗伯茨看来，美联储改变加息论调可能太迟了，加息很可能已经对房地产市场造成损伤，至于美国整体经济或者GDP感受到加息的负面压力也只是时间问题。

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（文章来源：一牛财经）