澳大利亚房子太多了？房价下跌 政府要坐不住了！

　　澳大利亚曾坐拥50年的房价“牛市”，而现在风光不再。

　　澳大利亚统计局(ABS)3月19日公布的数据显示，澳大利亚的房价在2018年跌了5.1%！

　　到2018年第四季度，澳大利亚的国内住宅总价值已经只剩下6.7万亿澳元了，比上季度跌了1330亿澳元。

　　跌到“肉疼”

　　ABS统计了澳大利亚8个城市的房价数据，其中5个城市的房价都比2017年下跌不少。

　　悉尼房价跌幅最大，年跌幅达到7.8%，墨尔本紧随其后，下跌6.4%，达尔文下降3.5%，珀斯下跌2.5%，跌幅最小的布里斯班也下跌了0.3%。

　　下跌不是一蹴而就。ABS数据显示，悉尼房地产价格自2017年第三季度以来持续下滑，墨尔本则连续四个季度下跌。2018年，澳大利亚房屋总体价格下滑加速，第四季度下降2.4%，此前第三季度下降1.5%，第二季度下降0.7%。

　　房价“跌跌不休”，跌到澳大利亚的GDP都有点扛不住了。

　　2018年第四季度，澳大利亚GDP环比增长0.2%，是自2016年9月以来最差水平；同比增长近2.3%，也是自2017年6月以来最差。

▲澳大利亚各城市房价下跌状况数据来源：澳大利亚统计局

　　两大原因

　　市场分析认为，澳大利亚房价“凉凉”，主要原因有二：一是房产供给过剩，二是来自中国的房产投资减少。

　　3月19日，《卫报》报道称，澳大利亚全国房产存量过多，是导致房价下跌的重要原因之一。

　　2018年四季度，澳大利亚房产总存量增加了42600套住宅物业，而同期房屋平均价格下跌15700澳元至651100澳元。

　　澳大利亚央行行长菲利普·罗威(Philip Lowe)在3月19日接受采访时指出：“澳大利亚东海岸房地产市场的一个关键问题是对需求压力的缓慢反应。到2017年中之前的五年中，悉尼房价飙涨75%。但当大量新公寓上线时，需求已经下降，导致了价格下滑。”

　　早前的报道也认为，澳大利亚房产存量过剩，会对开发商造成不利影响，澳大利亚联储会议纪要指出，澳大利亚消费前景存在很大的不确定性，未来住房投资降幅还将大于预期。

　　此外，流入澳大利亚房地产市场的中国资金减少，或为诱发澳大利亚房价下跌的重要原因之一。

　　据《日本财经新闻》报道，澳大利亚的供给迅速增加，中国资金流入减少，房价因此加速下跌。

　　世界房地产咨询五大行之一戴德梁行(Cushman & Wakefield)在3月5日发布了《2019年中国境外地产投资意向调查》报告，其中指出，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。中国房地产投资者境外地产投资活动已从大量海外收购转变为对资产的处置，2018年，超过120亿美元的境外物业资产被国内投资者出售。虽然澳大利亚仍以13亿美元的投资额占据中国房地产海外投资排行榜的第三位，但与2017年相比跌幅不小。

　　据数据，2016年至2017年，中国资金涌入澳大利亚房地产市场，导致澳大利亚房价飙升75%。2017年，中国投资者对澳房地产投资达到174亿美元的峰值，占中国投资者对澳投资总额的44%。悉尼当地房地产经理在接受采访时也表示，房价下跌的最大原因是中国买家的离去。

　　金融风险

　　澳大利亚央行担忧，过量的房产供给恐将影响澳大利亚金融市场稳定。

　　3月19日，据消息，澳大利亚一位央行高级官员表示，澳大利亚的公寓市场“非常疲软”，供应量急剧上升，增加了金融稳定的风险。

　　澳大利亚央行负责监管金融体系的助理行长米歇尔·布洛克表示：“从金融稳定的角度来看，我们主要担心的是这种大量供应可能会加剧房价下跌，从而对家庭和开发商的财务状况造成不利影响。目前，这种风险仍在上升。”

　　为维稳房价，澳大利亚央行或将放弃紧缩的信贷政策。布洛克认为，“从金融稳定的角度来看，审慎的贷款标准是一件好事。”

　　在针对澳大利亚房价下跌的报道中，ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼表示，“大多数首府城市房地产价格下跌，信贷供应紧缩以及投资者和自住业主的需求减少，都对悉尼和墨尔本的房地产市场产生了显著的影响”。澳大利亚央行已经放弃了收紧偏见，转为支持中性政策的立场，来拯救澳大利亚的房地产行业。

（文章来源：国际金融报）