没人能够幸免：澳大利亚房价疯涨55年 终于崩了
有几篇关于澳大利亚楼市暴跌的文章火了，光我看到转载的公众号至少不下20个。
如果关注我的朋友，应该看过我早在今年1月3日就发了一篇文章，澳大利亚楼市可能持续下跌，其中，奶茶妹妹不惜亏损1700多万抛房给我们带来四个重要警示，有兴趣的朋友可以回过头再看看。(《“奶茶妹妹”亏千万抛房，带来的4个教训》)
这两天火起来的文章，给人一种印象：房价暴跌，炒房客巨亏，有种大仇得报的快感。
但实际上，就像《复仇者联盟》里，灭霸一个响指，就无差别消灭宇宙中的一半人口，不论是谁，都有可能被无限宝石攻击，消失湮灭。
房价暴涨暴跌，也是一场无差别攻击。
我希望我的读者，了解信息不仅比别处更早，还要比别处更深刻。
今天，就以澳大利亚楼市，正在进行的这场楼市暴跌实验，来看看楼市暴涨暴跌到底是怎么一种后果。
1、涨了50多年，崩了
澳大利亚，幅员辽阔，矿产丰富。来自全世界各地的人希望移民这个美丽的国家。
2004年以来，每年平均有35万名留学生和技术劳动者前往澳大利亚。在去年，澳大利亚总人口比预计提前33年，突破2500万。
这些都是绿油油的“韭菜”。
移民成为澳大利亚人口增长的主要驱动
也正因为这样，澳大利亚即便在2008年金融海啸之后，经济仍然保持正增长。
其实，近50多年来，澳大利亚经济在绝大部分年份里都保持着稳健发展。
这一度被称为“经济奇迹”。
同样，在这期间澳大利亚房地产更是走出一个超级大牛市：房价持续上涨55年，涨幅高达66倍。
在众多经济发达国家地区中，澳大利亚是独树一帜的。
但澳大利亚房价涨幅远远快过澳大利亚人收入增长，租金回报率也没有丝毫起色。
从2017年底开始，牛气的澳大利亚楼市终于精气衰竭，露出颓势。2018年，房价整体下跌5%，悉尼、墨尔本两个最主要城市房价不仅没有逃脱下跌的命运，而且跌幅还更大：悉尼下跌9%，墨尔本下跌7%。
今年以来，下跌速度更快、幅度更大。悉尼、墨尔本房价年度跌幅已经超过10%。
40年来，悉尼房价最大跌幅产生在1989—1991年，跌幅9.6%；墨尔本是在1989—1992年，跌幅10%。
数据显示，悉尼目前平均房价为88万美元，相比高点2017年7月的近105万美元，已经下跌16.1%。
墨尔本现在是71万多，相比高点2017年11月的83万多美元，下跌14.3%。
所以，澳大利亚房价下跌，不仅超过2008年金融危机期间，更可能是澳大利亚几十年历史上最严重的。
而且，澳大利亚楼市暂时还没有企稳的迹象，下跌还会持续下去。
2、
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（文章来源：正解局微信公众号）
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