关于房地产 央行发话了！房地产金融政策保持连续性、一致性、稳定性

　　央行网站4日消息，中国人民银行会同财政部、银保监会3月3日召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，总结了金融支持疫情防控和复工复产的工作情况，提出下阶段金融支持疫情防控和经济发展工作要求。

　　会议强调，稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。

　　上述表述使流动性宽松的大背景再一次得到了确认，特别是在昨天美联储紧急降息50个基点，人民币顺势升值的背景下，中国货币政策灵活调整的空间进一步扩大。

　　划重点：

　　稳健的货币政策更加注重灵活适度，释放LPR改革潜力

　　保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性

　　加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持

　　加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持

　　用好3000亿元专项再贷款政策

　　保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性

　　3月4日 ，沪指收盘站上3000点，房地产等板块强势领涨。栖霞建设（600533）、广宇集团（002133）、泰禾集团（000732）、鲁商发展（600223）、南国置业（002305）等多股涨停。

　　近期，部分地区和银行放松房贷政策，引发市场广泛。此次会议重申，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

　　银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企日前强调，房地产金融政策目前没有调整，对房地产金融的情况会动态监测。房地产金融政策仍是“一城一策”，地方根据当地情况，在不违反大的政策框架下可以自行安排。

　　多位专家表示，下阶段因城施策仍将是主流。民生银行首席研究员温彬表示，从房企方面看，应根据实际情况，保持松紧适度，防止房企资金链断裂对银行体系带来冲击。对于居民端，仍可鼓励刚需，同时对改善型需求给予一定支持，这样既可以使居民生活进一步改善，同时也有助于房地产市场保持平稳，为经济平稳运行提供支持。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从结构上看，在房地产贷款领域中，目前宽松性的政策内容会更聚焦于开发贷款业务，而非个人住房贷款业务。比如今年2月河南驻马店在购房政策松绑后，河南省政府积极进行了约谈，重申“房住不炒”的导向。而中国建设银行深圳分行近期对部分贷款首付政策给予了澄清，强调政策放松是针对企业经营，而不是个人购房。

　　稳健的货币政策更加注重灵活适度

　　会议指出，稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。

　　中国人民银行副行长刘国强此前表示，下一步，稳健的货币政策还要更加灵活适度，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，通过稳预期、扩总量、分类抓、重展期、创工具、抓落实，为抗击疫情和支持实体经济提供有力的货币政策支持，尽可能降低疫情对经济的影响，努力完成全年经济社会发展目标。

　　对于释放LPR改革潜力，刘国强表示，继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。“LPR推行后，利率下行的趋势比较明显。目前看，下行还有一定的空间，下一阶段对资金利率要继续用改革的办法，通过改善体制机制，把市场利率存在的下降空间挖掘出来。”

　　央行2019年第四季度中国货币政策执行报告指出，完善LPR传导机制，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，坚决打破贷款利率隐性下限，促进降低社会综合融资成本，缓解小微企业融资难、融资贵问题。

　　用好3000亿元专项再贷款政策

　　会议强调，用好3000亿元专项再贷款政策，向疫情防控保供企业提供快速精准支持，要把好事办好。

　　刘国强表示，当前已发放的贷款，经过财政贴息后企业实际融资成本平均为1.28%，低于国务院不超过1.60%的要求。未来要继续用好专项再贷款政策，向中小银行倾斜。下一阶段要根据银行贷款增长的需要，加大对中小银行补资本方面的政策支持，提升银行整体信贷投放能力，进一步促进实体经济发展。

　　对于专项再贷款的实施情况，央行有关负责人此前表示，发改委、工信部已多批次向央行提供重点企业名单，越来越多的重点医疗物品和生活物资生产企业被纳入名单之中。对于其他非名单内企业，也加大了窗口指导力度，要求金融机构在授信授权、业务流程、利率计价和考核激励等方面予以倾斜，简化审批流程，下沉服务重心，做到“应贷尽贷、应贷快贷”。对确实无法给予授信支持的，要求说明原因并做好解释沟通工作。

　　加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持

　　会议指出，加大对疫情影响严重地区、行业、企业的融资支持，强化对先进制造业、脱贫攻坚、民生就业等重点领域和薄弱环节的金融服务，助力复工复产。

　　银保监会副主席梁涛日前表示，推动银行机构通过调整区域融资政策、内部资金转移定价、绩效考核办法等措施加大对受疫情影响严重地区的支持力度。对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，予以展期或续贷，通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业复工复产战胜疫情灾害影响。

　　加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持

　　会议提出，加强小微企业金融服务能力建设，用好5000亿元再贷款再贴现专用额度和3500亿元政策性银行专项信贷额度，加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持。

　　刘国强称，央行将适时出台新的政策措施，包括增加再贷款再贴现的额度，分类引导各类银行对中小微企业复工复产发放优惠利率贷款。引导金融机构加大对小微企业信贷支持力度，鼓励银行采取多种方式补充资本，探索创新银行补充资本的工具。