央行实施LPR利率“双降”：有助降低购房者房贷成本

　　本报记者 谭志娟 北京报道

　　日前LPR新报价出炉引发市场的关注：11月20 日，《中国经营报》记者从央行官网上获悉：1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%，可见均较上期下调5个bp（基点）。

　　更令市场所关注的是，此次5年期LPR利率超预期的下调。然而，此前在9月20日，全国银行间同业拆借中心公布的报价数据显示：1年期LPR为4.2%，较上一期下调5个bp；5年期以上LPR为4.85%，与上期持平，保持不变。

　　有助降低实体经济融资成本

　　对于此次LPR利率双降的原因，中国银行国际金融研究所研究员范若滢11月20日接受《中国经营报》记者采访时分析说，“这主要可能是因为：首先，经济仍面临下行压力，实体企业融资成本下行不明显，需要加大货币政策逆周期调节；其次，美联储多次降息后，我国货币政策外部环境更加宽松；再次，虽然通胀有上行压力，但主要受猪肉价格上涨影响，属于短期因素，且核心CPI并不高，不对货币政策造成明显制约。”

　　民生银行首席研究员温彬也告诉记者，“下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致，从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

　　此前11月5日和11月18日，央行先后下调1年期MLF利率和7天逆回购利率，继续引导市场利率和LPR利率下行。“这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。”温彬说。

　　温彬还表示，“下一阶段，法定存款准备金率和政策利率仍有下降的空间和必要，预计央行将继续深化利率市场化改革，打破贷款利率隐性下限，畅通货币政策传导机制，更好地发挥货币政策价格工具在逆周期调节中的作用，推动贷款实际利率下行。”

　　5年期利率下调对房地产市场影响较大

　　此次LPR利率下调，这对房地产市场影响几何？

　　温彬认为，这有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进11月20日接受《中国经营报》记者采访时也表示，“此次LPR利率下调，进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。同时，利率下调客观上也使房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，也进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。”

　　严跃进还进一步对记者指出，“1年期利率调整更多是风向标的意义，即往往要调整利率的时候，1年期利率就会优先进行调整，随后才是5年期等利率的调整。1年期利率若是调整，对于普通的按揭贷款利率影响不大，因为贷款往往都是类似30年的周期比较长的贷款。只有几种情况可能会涉及1年期贷款，类似装修贷款、购房尾款贷款等。而对于购房者来说，更多是会面临中长期贷款。当然此次两种基础利率都下调了0.05个百分点的水平，所以本身减负的效应一样。”

　　根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。可见，这具有积极的降低负担效应。

　　展望后续市，严跃进告诉记者，“从后续市场表现看，近期市场观望情绪增加，而LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度也增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。”